Ce que l'on a appris lors de la concertation

La concertation a donné lieu à des ateliers ouverts à la population et dont les travaux sont présentés dans un document de communication diffusé par le site de l'agglomération.
Lien : expo_la_chapelle.pdf

Du 23 au 31 janvier, une exposition s’est déroulée à la salle des fêtes de la commune. Elle a été clôturée par une réunion publique. Encore une fois, le site de l'agglo en rend compte de manière très positive :
http://www.agglo-paysdaubagne.com/actualites/la-zac-de-la-chapelle-seduit-001055
On apprend que la commune doit rattraper un déficit de 400 logements sociaux et répondre à un besoin de logements en particulier pour les jeunes.
La ZAC de la chapelle comportera 350 logements dont 120 HLM.
Il y aura, outre le Lycée, un gymnase, une place, un parc et un "équipement public" dont la nature n'est pas précisée.
Des logements, nous savons qu'ils seront individuels collés, en rangée, ou collectifs. De jolies photos de sites existants sont présentées pour montrer comme cela peut être beau un immeuble.
La proportion de logements par type, individuel ou collectif, n'est pas donnée, on peut supposer que les 120 HLM seront des collectifs.
Les planches contenues dans la brochure font apparaitre des espaces verts mais ce n'est sans doute pas des "documents contractuels" et l'histoire ne dit pas combien de surfaces seront réservées pour ces espaces publics.
Rien n'est précisé sur les coûts des équipements nécessaires et sur l'économie du projet. Ces questions essentielles pour les aménageurs ne font pas partie de la co-construction avec les habitants.

Un PLU pour la Bouilladisse ?

Lors du conseil municipal du 20 février 2012, il a été décidé d'engager la procédure d'élaboration du PLU. L'urbanisme de la commune est en effet encore régi selon les anciennes règles du POS.
Le maire reconnait que la commune a laissé se développer anarchiquement "un habitat diffus hors agglomération" et qu'il convient d'y mettre de l'ordre. Le retard a été justifié par l'attente du murissement du projet de la ZAC de la Chapelle.
L'opposition, par la voix de Mme Rodat, a signalé qu'elle jugeait le projet surdimensionné pour la commune, négatif pour le paysage et le cadre de vie; elle a rappelé que les propriétaires des terrains n'étaient pas vendeurs dans les conditions envisagées par le maire.
Le maire a affirmé qu'il avait depuis 2004 mené des négociations avec les propriétaires et qu'il regrettait qu'un accord n'ait pu être trouvé le contraignant à exproprier.
L'ancien maire, M. Pelissier, s'est félicité d'être à l'origine de la conservation des terrains de la famille Nalin. Il a qualifié la famille Nalin de "bornée" et s'est réjoui de la perspective de l'exproprier.
Les propriétaires ont déjà entendu cette affirmation selon laquelle la mairie aurait fait tous les efforts possibles pour négocier offrant même plus que l'estimation des domaines. En réalité, tous les propriétaires n'ont pas été contactés et ils n'ont jamais vu une estimation des domaines. Ceux qui ont eu une proposition ont compris que le prix était fixé à 30€ pour les terrains constructibles sans aucune marge de négociation.
Ce n'est pas être borné que de faire observer que le terrain constructible se vend à plus de 300€ dans la commune et que les terrains concernés sont parmi les mieux situés.